2015年9月27日日曜日

知ってましたか。やっと法改正です。知っておきたい敷金ルールの変更点とは。

知ってましたか。
やっと法改正です。
知っておきたい敷金ルールの変更点とは。

「敷金」とは… ご存じの様に、
家賃の数カ月分などを
大家さんに預けておく保証金のことです。

国民生活センターには、
賃貸住宅の敷金や、
原状回復をめぐるトラブル相談が、
毎年1万4,000件前後も寄せられてるらしいです。

以前からトラブルが多かった敷金問題ですが、
この度、民法が大きく改正されることになりました。

改正の主なポイントは5つです。
法定利率を3%に引き下げた上で変動制導入
企業融資で求められる個人保証を「原則禁止」
消滅時効を5年に統一
賃貸契約の「敷金」を定義
ネット取引などで使用される「約款」の効力を明確化
などです。

改正案では、
今までは、返済義務の要件などについては
記載がなかった敷金を
家賃などの担保
」と定義してます。

契約終了後に部屋を引き渡したとき
返還義務が発生するとしています。
原状回復についても、
借り主は通常の使用による傷みや
経年変化を修理しなくてよいことも明記されてます。

▼▼▼
(日々の生活でできた畳のすれや日焼けなら、
畳の張り替え代を請求されても断ることができそうです)

家を借りた人が
必要以上に内部を汚したという以外には、
退去時に家主から高額の修繕代を
求められるケースは少なくなりそうです。




●こんな意見も

敷金0でも結局別名目で取る方向に、
もしくは単純に家賃が上がるのでは。

礼金とかいう 

意味不明なシステムを廃止するべきで
は。




敷金が家賃の担保と決まったので、
「退室修理代」を別途預かる大家が出てきてるらしいです。

借りる側は、
最低限の知識は身につけておきたいものです。


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